【住展房屋網/台北報導】今日報紙頭條醒目標題，震撼整個房地產市場，上市建商帶頭調降房價！雖然真正調降得多是表價，但背後已顯示建商對於今明兩年的景氣不甚樂觀。



房仲業也是負面消息頻傳，今年第二季公佈的奢侈稅大發威，讓短期投資客排隊出場，第三季的股災又是一波大浪，攪得房地產暈頭轉向，第四季甚至把投資大戶黃勇義重打大板，初估補稅金額將達數億，殺雞儆猴意味濃厚。



中古屋交易量萎縮的效應已經開始逐漸發酵，對仲介業產生不小的影響。房市投資大戶、建發房屋仲介公司董事長陳建發最近傳出經營不善，建發房屋旗下19家分店最近全部易主，由同業頂下。



建發房屋董事長陳建發表示，這陣子因為經營不善、或受政經環境影響，他的確收了很多店，目前建發房屋還剩5、6間店，但也都交給好友的專業團隊經營，他不再介入。他也強調，建發已交由專人經營，品牌還在，只是經營團隊換人。



陳健發原本是投資很成功的專業投資者，在SARS之後的幾年內賺了好幾億，在同業及友人的慫恿之下，成立了建發房屋品牌房仲，想要藉此在房仲業中佔住一角。



但實際上房仲品牌經營並不如想像中容易，除了同業的高度競爭，還有內部人員培訓、管理、薪獎制度等問題，而且多數業務人員來自不同企業文化的品牌仲介，在管理上十分不易。一旦遇到景氣不佳，內部問題浮上檯面，永續經營就受到考驗了。



在房地產景氣時期，不少投資客直接跨入房仲業開店，更甚者，甚至當起加盟店東，再進階就是成立獨立品牌，房子好賣的時候大家都賺錢，看不出問題所在；景氣下滑時，底部基礎穩不穩固就是大問題了。



其實不僅僅是這種獨立品牌經營不易，甚至加盟店自去年下半年起，也是哀鴻遍野，不斷傳出關店潮即將來臨的說法；但是對照加盟店的倒店危機，直營業者卻在此時大張旗鼓收納加盟店及獨立品牌的好店面，未來可能會形成大者恆大的局面。



住展站在消費者立場來看，經過景氣的洗鍊，能留下來的房仲店，應該就是體質比較好的分店，未嘗不是件好事。但是另一個問題是，任何產業形成寡佔都不是值得開心的事，產業發聲所謂的利益為何?能否真的有代表性?是不是應該給予更多的監督等等，在健全產業的過程中，都是必須未雨綢繆的。